26 Rue Pointe-Aux-Lièvres app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91 m² · constr. 2017 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488741662580010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407905
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027488741662580010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 629 $ Poids 24 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 859 $ Poids 11 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 457 $ Poids 11 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 354 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 314 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.