26 Rue Pointe-Aux-Lièvres app. 1007 app. 1007 · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 75,4 m² · constr. 2017 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488741662580010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407954
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027488741662580010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 618 $ Poids 18 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 515 $ Poids 10 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 109 $ Poids 7 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 400 154 $ Poids 4 % |
| 5 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 260 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −81 812 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 215 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.