26 Rue Pointe-Aux-Lièvres app. 1202 app. 1202 · Québec
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 179,1 m² · constr. 2017 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488741662580010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407963
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027488741662580010092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 995 319 $ Poids 14 % |
| 2 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 103 $ Poids 13 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 558 310 $ Poids 12 % |
| 4 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 411 $ Poids 10 % |
| 5 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 290 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 1 014 121 $ Poids 9 % |
| 7 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 780 236 $ Poids 7 % |
| 8 | 586, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 414 $ Poids 6 % |
| 9 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 550 175 $ Poids 5 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 298 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.