93 Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 70,7 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488746967910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234694
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027488746967910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 088 $ Poids 13 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 426 939 $ Poids 9 % |
| 3 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 405 720 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 137 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 306 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 477 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.