94-96 Rue Royal-Roussillon · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488746984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234695
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027488746984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 594 643 $ Poids 24 % |
| 2 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 706 $ Poids 19 % |
| 3 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 059 $ Poids 18 % |
| 4 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 096 $ Poids 16 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 209 $ Poids 11 % |
| 9 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 373 $ Poids 11 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 591 305 $ Poids 11 % |
| 11 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 736 837 $ Poids 10 % |
| 12 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.