Rue De L'Espinay · Québec
Valeur estimée
249 500 $
Autre · 2 260 $/m² · 110,4 m² · constr. 1945 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488747532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112673
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
23027488747532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 201 $ Poids 23 % |
| 2 | 581, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 327 $ Poids 18 % |
| 3 | 501-503, rue Boisseau, Québec 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 285 $ Poids 17 % |
| 4 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 892 $ Poids 16 % |
| 5 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 229 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 824 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 556 $ Poids 15 % |
| 9 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 492 $ Poids 15 % |
| 10 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 502 368 $ Poids 15 % |
| 11 | 285, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 889 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.