1635 Avenue D'Assise · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 251,9 m² · constr. 1945 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488748153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234618
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027488748153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +39 796 $ | 434 011 $ Poids 19 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 271 173 $ Poids 9 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 950 $ Poids 8 % |
| 4 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 252 $ Poids 6 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 485 450 $ Poids 5 % |
| 6 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 898 $ Poids 4 % |
| 7 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +94 562 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 013 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +143 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 598 $ Poids 3 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 284 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +142 202 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 899 050 $ Poids 2 % |
| 12 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +131 624 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 073 617 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.