1665 Rue Ozanam · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 111,7 m² · constr. 1925 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488748708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027488748708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
401 450 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 662 057 $ Poids 22 % |
| 2 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 262 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 810 $ Poids 12 % |
| 4 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 950 $ Poids 12 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 888 $ Poids 12 % |
| 6 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 817 $ Poids 11 % |
| 7 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 504 997 $ Poids 11 % |
| 8 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 399 $ Poids 11 % |
| 9 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 962 $ Poids 11 % |
| 10 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 142 $ Poids 11 % |
| 11 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 260 040 $ Poids 10 % |
| 12 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 581 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.