1690 Avenue D'Assise · Québec
Valeur estimée
756 200 $
Autre · 2 081 $/m² · 363,3 m² · constr. 1992 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488749041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234617
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027488749041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 606 $ Poids 18 % |
| 2 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +81 606 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 005 834 $ Poids 15 % |
| 3 | 22 à 28, Saint-Francois Est, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (5 243 $/m²) 391 m² · constr. 1910 Ajust. marché +169 280 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 351 665 $ Poids 14 % |
| 4 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 817 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 550 981 $ Poids 12 % |
| 6 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +26 691 $ | 346 691 $ Poids 11 % |
| 7 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 944 $ Poids 10 % |
| 8 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 221 645 $ Poids 10 % |
| 9 | 168-170, rue Bigaouette, Québec 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (1 994 $/m²) 316 m² · constr. 1915 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 860 991 $ Poids 9 % |
| 10 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 519, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 207 264 $ (634 $/m²) 327 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 267 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 230-242, rue Chénier, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 427 $/m²) 434,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 547 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.