34 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 139,3 m² · constr. 2017 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488750338610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027488750338610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 274 $ Poids 21 % |
| 2 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 881 $ Poids 19 % |
| 3 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 296 $ Poids 14 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 499 $ Poids 14 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +79 444 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 963 408 $ Poids 14 % |
| 7 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 900 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 397 684 $ Poids 10 % |
| 9 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 623 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 587, Rue Hermine, Québec 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 003 $/m²) 129,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 410 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 176 $ Poids 7 % |
| 12 | 586, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.