28 Rue Cardinal-Maurice-Roy · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488750338610030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027488750338610030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 168 $ Poids 28 % |
| 2 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 752 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 355 635 $ Poids 15 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 850 697 $ Poids 14 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 812 $ Poids 12 % |
| 6 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 031 $ Poids 12 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 321 323 $ Poids 11 % |
| 8 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 428 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 655 080 $ Poids 10 % |
| 9 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 959 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 587, Rue Hermine, Québec 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 003 $/m²) 129,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 984 $ Poids 8 % |
| 12 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 688 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.