1118 Rue Cadillac · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 97,8 m² · constr. 2017 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488755505180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406232
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027488755505180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 559 $ Poids 25 % |
| 2 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 502 667 $ Poids 19 % |
| 3 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 244 $ Poids 17 % |
| 4 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 419 $ Poids 14 % |
| 7 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 512 050 $ Poids 12 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 889 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, rue Roosevelt, Québec 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (4 874 $/m²) 107,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 597 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 494 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.