1256-1258 Rue D'Aiguebelle · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 124,1 m² · constr. 1940 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488756843810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234846
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027488756843810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 744 $ Poids 20 % |
| 2 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 108 $ Poids 20 % |
| 3 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 025 $ Poids 20 % |
| 4 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 542 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 148 $ Poids 17 % |
| 6 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 791 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 127 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 239 $ Poids 15 % |
| 9 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 674 616 $ Poids 14 % |
| 11 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 688 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 144 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.