1455 Rue Ozanam · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 105,9 m² · constr. 1925 · terrain 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488757377310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234738
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027488757377310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 493 266 $ Poids 16 % |
| 2 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 200 $ Poids 16 % |
| 3 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 303 $ Poids 15 % |
| 4 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 373 $ Poids 14 % |
| 5 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 521 341 $ Poids 12 % |
| 7 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 836 $ Poids 11 % |
| 10 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 771 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.