1359-1365 Rue Ozanam · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 142,7 m² · constr. 1926 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488757643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234863
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027488757643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 588 277 $ Poids 20 % |
| 2 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 529 136 $ Poids 15 % |
| 3 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 789 $ Poids 15 % |
| 4 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 914 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 151 $ Poids 14 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 120 $ Poids 13 % |
| 7 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 730 259 $ Poids 10 % |
| 9 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 246 $ Poids 10 % |
| 10 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 584 762 $ Poids 10 % |
| 11 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.