45 Rue Leclerc · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Autre · terrain 28 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 780,5 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
133 570 295 $
Rôle antérieur 113 349 636 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488759461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108011
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 187 931 $
Valeur bâtiment
125 382 364 $
Rôle antérieur
113 349 636 $
ID provincial
23027488759461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 450 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 18 % |
| 2 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 18 % |
| 3 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 17 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 17 % |
| 5 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 427 $ Poids 16 % |
| 6 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 460-464, rue Cardinal-Taschereau, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 962 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, rue d'Argenson, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 127 500 $ (4 740 $/m²) 26,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 300 $ Poids 15 % |
| 9 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 588 $ Poids 15 % |
| 10 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 158-164, rue Renaud, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 340 $/m²) 190,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 026 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.