51 Rue Pointe-Aux-Lièvres · Québec
Valeur estimée
863 400 $
Autre · 1 018 $/m² · 848,4 m² · constr. 2021 · terrain 100 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 923,9 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
12 763 034 $
Rôle antérieur 10 897 779 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488762843490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216247
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 876 534 $
Valeur bâtiment
8 886 500 $
Rôle antérieur
10 897 779 $
ID provincial
23027488762843490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +119 644 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 252 673 $ Poids 9 % |
| 2 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 183 999 $ Poids 4 % |
| 3 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +136 525 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 760 016 $ Poids 3 % |
| 4 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 680 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +224 000 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 376 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 2 218 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.