46-50 Rue Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 209,4 m² · constr. 1939 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488765664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234924
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027488765664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 098 $ Poids 25 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 249 464 $ Poids 16 % |
| 3 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 519 $ Poids 12 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 729 523 $ Poids 8 % |
| 7 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 587 $ Poids 6 % |
| 8 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge +107 840 $ | 1 640 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 951 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 900 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 440 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.