1369 Rue Saint-Martial · Québec
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 84,3 m² · constr. 1930 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488767284110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234881
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027488767284110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 934 $ Poids 13 % |
| 2 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 490 $ Poids 13 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 784 $ Poids 13 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 459 237 $ Poids 12 % |
| 5 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 449 578 $ Poids 11 % |
| 6 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 479 347 $ Poids 10 % |
| 7 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 471 544 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 480 157 $ Poids 6 % |
| 9 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 618 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 743 031 $ Poids 5 % |
| 11 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 386 875 $ Poids 5 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.