1624-1626 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Autre · 1 899 $/m² · 325,4 m² · constr. 1922 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5631
Usage
Vente au détail d’accessoires pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488769309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112702
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027488769309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367-379, rue de Montmartre, Québec 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 582 $/m²) 300,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 871 646 $ Poids 19 % |
| 2 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 778 043 $ Poids 18 % |
| 3 | 160-166, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 599 $ Poids 18 % |
| 4 | 50-56, rue de la Reine, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 374 $/m²) 302 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 663 $ Poids 15 % |
| 5 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 450 445 $ Poids 14 % |
| 6 | 108-110, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 266 912 $ (832 $/m²) 321 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 297 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 223 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 366-370, rue Saint-Anselme, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (2 444 $/m²) 276,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 863 642 $ Poids 10 % |
| 9 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 620 $ Poids 10 % |
| 10 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 273 $ Poids 10 % |
| 11 | 440-444, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 792 $/m²) 288 m² · constr. 1914 Ajust. marché +106 939 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 995 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 876 896 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.