46 Rue Briqueterie app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 97,5 m² · constr. 2006 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488774867310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366261
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027488774867310010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 501 975 $ Poids 22 % |
| 2 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 539 $ Poids 19 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 742 $ Poids 18 % |
| 4 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 339 $ Poids 18 % |
| 5 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 511 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 967 $ Poids 12 % |
| 7 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 930 $ Poids 11 % |
| 8 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 789 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 825 $ Poids 10 % |
| 10 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 963 $ Poids 9 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 859 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.