34 Rue Briqueterie app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488774867310020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364925
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027488774867310020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 996 $ Poids 21 % |
| 2 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 484 192 $ Poids 17 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 533 $ Poids 17 % |
| 4 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 476 155 $ Poids 14 % |
| 6 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 750 093 $ Poids 10 % |
| 7 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 176 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 909 $ Poids 8 % |
| 9 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 618 $ Poids 6 % |
| 12 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.