1195 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
288 600 $
Autre · constr. 1930 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488776638060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389591
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027488776638060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, Boulevard Charest Ouest, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (6 794 $/m²) 49,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 863 $ Poids 20 % |
| 3 | 70, rue Hermine, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, rue Hermine, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 775 $/m²) 80,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 18 % |
| 5 | 470, rue Signaï, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 700 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 100 $ Poids 17 % |
| 6 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 145-147, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 470, rue Signaï, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (4 767 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 355 827 $ Poids 17 % |
| 9 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 17 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 229 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 438 $ Poids 17 % |
| 11 | 485, boulevard Langelier, Québec 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 323 $/m²) 63,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue Hermine, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 012 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.