1163 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 80,1 m² · constr. 2021 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488776825250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415838
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027488776825250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 449 262 $ Poids 16 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 010 $ Poids 15 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 404 $ Poids 14 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 469 173 $ Poids 11 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 606 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 471 052 $ Poids 6 % |
| 8 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 121 $ Poids 6 % |
| 9 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 461 $ Poids 6 % |
| 10 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 728 201 $ Poids 6 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 066 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.