1244-1250 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 1 741 $/m² · 348,8 m² · constr. 1927 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5164
Usage
Vente en gros de caisses enregistreuses
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488777773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112763
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027488777773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 279 439 $ Poids 20 % |
| 2 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 269 $ Poids 17 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 928 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 399 $ Poids 14 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 309 687 $ Poids 14 % |
| 6 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 200 513 $ Poids 12 % |
| 7 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +76 307 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 371 053 $ Poids 12 % |
| 8 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 632 805 $ Poids 12 % |
| 9 | 614 à 620, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 806 $/m²) 318,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 669 850 $ Poids 12 % |
| 10 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 719 761 $ Poids 11 % |
| 11 | 519, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 207 264 $ (634 $/m²) 327 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +20 726 $ | 262 467 $ Poids 11 % |
| 12 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 742 444 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.