1310 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
896 600 $
Autre · 1 197 $/m² · 749 m² · constr. 1944 · terrain 1 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 000 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488778520030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112732
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
23027488778520030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
370 350 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +179 636 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 297 052 $ Poids 3 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +375 507 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 551 446 $ Poids 3 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 602 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +186 809 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 601 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +223 668 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 450 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +153 247 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 008 278 $ Poids 1 % |
| 7 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 224 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 737 079 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.