1552 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
857 000 $
Autre · 1 439 $/m² · 595,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488779416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235048
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
23027488779416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269 à 295, rue de Carillon, Québec 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (1 635 $/m²) 529,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 171 765 $ Poids 8 % |
| 2 | 130 - 134, rue du Roi, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 907 740 $ (1 577 $/m²) 575,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 623 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −90 774 $ | 1 001 438 $ Poids 8 % |
| 3 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +110 352 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 286 291 $ Poids 7 % |
| 4 | 296-298, rue Saint-Joseph Est, Québec 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 002 $/m²) 649,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −53 658 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 357 831 $ Poids 6 % |
| 5 | 811-815, Côte d'Abraham, Québec 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 536 $/m²) 502,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +117 938 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 479 208 $ Poids 6 % |
| 6 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 885 584 $ Poids 4 % |
| 7 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 302 908 $ Poids 4 % |
| 8 | 704, rue Saint-Olivier, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 967 $/m²) 559,1 m² · constr. 1886 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 450 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 670 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.