1496 Boulevard Cardinal-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Terrain · terrain 2 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488779945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235049
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027488779945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Saint-Joseph Est, Québec 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ Ajust. marché +40 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 256 $ Poids 12 % |
| 2 | 560, rue Saint-Léon, Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 223 526 $ Ajust. marché +20 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 238 $ Poids 11 % |
| 3 | 601-605, rue Saint-Réal, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (681 $/m²) 440,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 9 % |
| 6 | 575, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 9 % |
| 7 | 247, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 8 % |
| 8 | 241, rue Napoléon, Québec 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 6 % |
| 9 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 573, rue St-Vallier Ouest, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 6 % |
| 12 | , Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.