31 Rue Briqueterie app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 110,5 m² · constr. 2006 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488784193510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363030
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027488784193510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 127 $ Poids 27 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 077 $ Poids 23 % |
| 3 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 531 946 $ Poids 20 % |
| 4 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 730 $ Poids 19 % |
| 5 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 264 $ Poids 18 % |
| 6 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 747 $ Poids 17 % |
| 7 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 153 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 395 $ Poids 14 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 507 436 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 140 $ Poids 12 % |
| 11 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 868 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.