1247 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 67,4 m² · constr. 1925 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488787569550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403220
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027488787569550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 419 102 $ Poids 8 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 552 $ Poids 7 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 612 $ Poids 3 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 432 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 343 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 135 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 443 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 341 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −88 271 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 683 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −49 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 426 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.