1275-1277 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 180,2 m² · constr. 1922 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488788480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235117
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027488788480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 846 446 $ Poids 15 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 540 $ Poids 15 % |
| 3 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 848 635 $ Poids 15 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 670 602 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 491 $ Poids 10 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 759 $ Poids 10 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 873 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 818 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 354 861 $ Poids 8 % |
| 11 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 175 $ Poids 8 % |
| 12 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 869 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.