1292-1298 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
250 600 $
Autre · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488788823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235149
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027488788823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 17 % |
| 2 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 427 $ Poids 17 % |
| 3 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 17 % |
| 4 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 596 $/m²) 86,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, rue d'Argenson, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (4 740 $/m²) 26,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, Boulevard Charest Ouest, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (6 794 $/m²) 49,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 296 $/m²) 54 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue d'Argenson, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 146 $/m²) 61,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.