1270 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 72,8 m² · constr. 1927 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488788942690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410032
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027488788942690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 431 926 $ Poids 11 % |
| 2 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 975 $ Poids 9 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +40 043 $ | 449 382 $ Poids 5 % |
| 4 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 358 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 310 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 455 227 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 354 781 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.