1256-1260 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 250,8 m² · constr. 1925 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488788972010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027488788972010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 015 $ Poids 8 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 272 $ Poids 8 % |
| 3 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 254 439 $ Poids 8 % |
| 4 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 792 $ Poids 7 % |
| 5 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 475 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +92 522 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 011 114 $ Poids 5 % |
| 7 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +140 581 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 211 007 $ Poids 4 % |
| 8 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 789 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 289 $ Poids 4 % |
| 9 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie +129 182 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 071 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +140 183 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 032 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +128 737 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 797 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.