848-850 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 240,9 m² · constr. 1922 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488794535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235189
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027488794535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 246 394 $ Poids 16 % |
| 2 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +122 018 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 878 867 $ Poids 6 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +195 666 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 1 639 872 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +112 563 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 780 985 $ Poids 5 % |
| 5 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 411 161 $ Poids 4 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +108 914 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 023 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +161 114 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 030 694 $ Poids 3 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 789 827 $ Poids 3 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 024 $ Poids 3 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +147 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 968 485 $ Poids 2 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +149 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 930 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.