812-818 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Autre · 2 082 $/m² · 268,8 m² · constr. 1927 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488794653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112802
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027488794653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 598 $ Poids 26 % |
| 2 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 983 741 $ Poids 25 % |
| 3 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 219 $ Poids 22 % |
| 4 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 801 250 $ Poids 22 % |
| 5 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 247 156 $ Poids 21 % |
| 6 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 235 $ Poids 21 % |
| 7 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 673 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 606 à 610, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 092 $/m²) 274,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 635 921 $ Poids 19 % |
| 9 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 302 $ Poids 18 % |
| 10 | 358-362, rue de Saint-Luc, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 784 $/m²) 246,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 577 $ Poids 17 % |
| 11 | 323, rue Saint-Luc, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 088 $/m²) 288,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 993 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.