950-984 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
715 100 $
Autre · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488795042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
235077
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027488795042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 564, rue Jérôme, Québec 2026-06-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 016 $/m²) 49,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 19 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 573-577, boulevard Langelier, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 19 % |
| 5 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 18 % |
| 6 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 18 % |
| 7 | 316, rue Hermine, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 977 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 18 % |
| 8 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 023 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, rue Châteauguay, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (1 435 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 143 $ Poids 18 % |
| 10 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 18 % |
| 11 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 533 $/m²) 236,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.