233-235 11e Rue · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 113,3 m² · constr. 1936 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488797744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235293
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027488797744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
367 850 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 837 $ Poids 20 % |
| 2 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 715 $ Poids 16 % |
| 3 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 508 233 $ Poids 14 % |
| 5 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 325 $ Poids 14 % |
| 6 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 381 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 521, rue Dollard, Québec 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 668 $/m²) 113,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 344 $ Poids 13 % |
| 10 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 777 $ Poids 13 % |
| 11 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 489 $ Poids 13 % |
| 12 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 575 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.