260 12e Rue app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488797848610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235299
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027488797848610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 762 $ Poids 17 % |
| 2 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 566 $ Poids 14 % |
| 3 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 459 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 470 399 $ Poids 12 % |
| 5 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 490 733 $ Poids 10 % |
| 7 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 482 380 $ Poids 9 % |
| 8 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 245 $ Poids 8 % |
| 9 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 759 626 $ Poids 7 % |
| 10 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 630 973 $ Poids 7 % |
| 11 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 490 346 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.