263-265 11e Rue · Québec
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 208,1 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488797965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235311
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027488797965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
365 700 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 183 $ Poids 19 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 114 $ Poids 18 % |
| 3 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 962 $ Poids 13 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 458 $ Poids 11 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 941 $ Poids 11 % |
| 6 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 233 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 727 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 613 $ Poids 6 % |
| 10 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 442 622 $ Poids 5 % |
| 11 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 897 387 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.