236-238 13e Rue · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 162,1 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488798254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027488798254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 630 866 $ Poids 15 % |
| 2 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 018 $ Poids 13 % |
| 3 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 809 499 $ Poids 13 % |
| 4 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 989 $ Poids 11 % |
| 5 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 280 $ Poids 9 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 764 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 289 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 138 $ Poids 6 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 961 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.