284 13e Rue · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 123,3 m² · constr. 1915 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488798638670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027488798638670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 676 842 $ Poids 21 % |
| 2 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 269 $ Poids 16 % |
| 3 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 268 928 $ Poids 14 % |
| 4 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 671 582 $ Poids 13 % |
| 5 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 359 892 $ Poids 12 % |
| 8 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 816 514 $ Poids 12 % |
| 9 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 624 244 $ Poids 10 % |
| 10 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 438 $ Poids 10 % |
| 11 | 229, rue Saint-Luc, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (4 513 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 540 990 $ Poids 10 % |
| 12 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 712 804 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.