1277-1279 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 2 710 $/m² · 157,3 m² · constr. 1920 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488798777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235331
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027488798777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373-377, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 840 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 477 107 $ Poids 23 % |
| 2 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 167 $ Poids 22 % |
| 3 | 268, Rue Arago Est, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 714 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, Saint-François Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 412 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 038 $ Poids 19 % |
| 5 | 225-231, rue de Villiers, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 268, Rue Arago Est, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 176 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 204 548 $ Poids 16 % |
| 7 | 333-337, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 749 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 353 $ Poids 16 % |
| 8 | 348-350, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 362 $/m²) 167,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 447 523 $ Poids 15 % |
| 9 | 192, rue D'Argenson, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 607 $/m²) 186,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 317 903 $ Poids 15 % |
| 10 | 457-465, rue de Montmartre, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 915 $/m²) 180,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 889 $ Poids 14 % |
| 11 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 620 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 270, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 215 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 339 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.