1263-1267 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Autre · 2 334 $/m² · 260,5 m² · constr. 1930 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488798807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
235332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027488798807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 420 226 $ Poids 23 % |
| 2 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 661 251 $ Poids 21 % |
| 3 | 123-125-127, rue Saint-François, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 594 500 $ (2 349 $/m²) 253,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +55 088 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 661 251 $ Poids 21 % |
| 4 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +73 211 $ | 880 975 $ Poids 16 % |
| 5 | 331, 335 et 339, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (2 103 $/m²) 303,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 709 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 968 335 $ Poids 14 % |
| 7 | 369-381, rue Boisseau, Québec 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (2 155 $/m²) 247,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +43 730 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 644 255 $ Poids 14 % |
| 8 | 531-535, rue Signaï, Québec 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 007 $/m²) 262,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 898 617 $ Poids 14 % |
| 9 | 421-425, rue Montmartre, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 019 $/m²) 270 m² · constr. 1909 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 615 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 414 $/m²) 277,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 263-269, rue Boisseau, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 082 $/m²) 235,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 643 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.