1401 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
314 300 $
Autre · 2 473 $/m² · 127,1 m² · constr. 1959 · terrain 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488799188910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112787
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027488799188910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Chevrière, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 190 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 891 $ Poids 26 % |
| 2 | 342-344, rue du Cardinal-Taschereau, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 206 $ Poids 17 % |
| 3 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 701 898 $ Poids 17 % |
| 4 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 381 $ Poids 16 % |
| 5 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 002 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 008 $ Poids 16 % |
| 6 | 460-464, rue Cardinal-Taschereau, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 962 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 650 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, rue De Villiers, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 941 $/m²) 125,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 465 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue des Commissaires Est, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 194 $/m²) 150,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 980 $ Poids 15 % |
| 9 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 246 $ Poids 14 % |
| 10 | 268, rue Arago Est, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 600 $/m²) 123,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 309-313, rue de Montmartre, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 813 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.