1355 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
346 600 $
Autre · 2 451 $/m² · 141,4 m² · constr. 1970 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488799403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112788
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027488799403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
367 850 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 093 $ Poids 20 % |
| 2 | 373-377, rue Sainte-Agnès, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 840 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 477 079 $ Poids 17 % |
| 3 | 268, Rue Arago Est, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 040 $ Poids 16 % |
| 4 | 460-464, rue Cardinal-Taschereau, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 962 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 002 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 396 469 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, rue De Villiers, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 941 $/m²) 125,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 139, Saint-François Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 412 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 861 $ Poids 13 % |
| 8 | 268, Rue Arago Est, Québec 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 176 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 340 850 $ Poids 13 % |
| 10 | 533, rue Fleurie, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 085 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 181, rue Saint-François Ouest, Québec 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 852 $/m²) 131,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 669 783 $ Poids 13 % |
| 12 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 893 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.