123 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 76,5 m² · constr. 1948 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488800510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234206
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027488800510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 447 465 $ Poids 6 % |
| 2 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 620 $ Poids 5 % |
| 3 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 142 455 $ Poids 4 % |
| 5 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Churchill, Québec 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 462 $/m²) 88,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 463 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.