2100 Avenue Colisée app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 94,4 m² · constr. 2020 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488801973620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412977
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027488801973620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 962 $ Poids 15 % |
| 2 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 383 $ Poids 11 % |
| 3 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 470 006 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 705 $ Poids 7 % |
| 5 | 382-386, boulevard Langelier, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 224 666 $ (2 074 $/m²) 108,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +22 467 $ | 244 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 516 $ Poids 3 % |
| 7 | 273, Rue Saint-Anselme, Québec 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 505 $ Poids 3 % |
| 8 | 333, avenue Gauvin, Québec 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 640 $ Poids 3 % |
| 9 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 483 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.