2100 Avenue Colisée app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 74,5 m² · constr. 2020 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488801973620010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027488801973620010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Letellier, Québec 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 093 $/m²) 64,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 699 $ Poids 10 % |
| 2 | 112, rue de la Salle, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (4 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 442 888 $ Poids 5 % |
| 3 | 249, Rue du Prince-Édouard, Québec 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 305 $/m²) 76,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 286, rue Saint-Anselme, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 473 $/m²) 95,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 441 451 $ Poids 4 % |
| 5 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 435 963 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue de la Reine, Québec 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 354 $/m²) 96,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 333 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 403 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −50 767 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 429 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.