2301 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Autre · terrain 37 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 531,9 m²
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 420 000 $
Rôle antérieur 18 540 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488804810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112813
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 680 000 $
Valeur bâtiment
15 740 000 $
Rôle antérieur
18 540 000 $
ID provincial
23027488804810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 943 m · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 46 % |
| 2 | 305-309, rue Papineau, Québec 2026-07-02 · 995 m · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 250-260, rue Papineau, Québec 2025-09-29 · 903 m · Vendu 473 000 $ (2 953 $/m²) 160,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 829 $ Poids 39 % |
| 5 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 365 $ Poids 39 % |
| 6 | 365 et 369, rue Papineau, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue de la Briqueterie, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue de la Briqueterie, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (4 361 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 914 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 128 $/m²) 66,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue de la Pointe-aux-Lièvres, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 190 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, 139, 141, 8e Rue, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.